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房地产行业重点城市商品房成交量周报16

发布时间:2019-12-01 17:21:19 编辑:笔名

  房地产行业:重点城市商品房成交量周报

  数据点评:

  上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值下降77%,中值下降80%(上周区间:2013年2月11日~2013年2月17日)

  周成交量回顾:上周处于春节假期,受长假传统淡季和地方政府节日期间备案延迟的影响,我们监测的15个重点城市(武汉上周数据暂不可得)成交量环比全线下跌;15个重点城市总体周成交量环比均值下降77%、中值下降80%。但和去年春节相比,今年的交易量并不疲弱。去年春节长假16个重点城市周成交量环比均值和中值均下降94%,降幅大于今年。而同比来看,我们监测的重点城市今年春节较去年春节成交量则平均上升1053%。

  年初至今累计成交量均值和中值均上升112%。

  周成交均价回顾:上周成交均价有所下跌,整体价格环比均值和中值均下降5%。

  主要区域成交量简析:

  环渤海:天津上周录得66%成交量周环比下降。而青岛、北京和济南上周成交量环比下跌均不低于80%,分别为90%、85%和80%。

  长三角:上海、南京和杭州上周成交量环比跌幅均超过80%,分别为81%、84%和89%。苏州则录得54%的周环比下跌。

  珠三角:受春节长假影响,深圳上周仅成交录得6套房的成交,周环比下跌91%。广州、东莞和厦门的环比跌幅则均在70%左右,分别为70%、71%和69%。

  其它:重庆上周录得93%的环比跌幅,在我们监测的中西部城市中跌幅最大。成都和长沙上周的周成交量则分别下降70%和61%。

  估值与建议:

  A股地产选个股:目前时点是房价逐步上涨,调控预期逐渐加强的阶段,对于地产股相对大盘的估值也会有压制,地产股的绝对股价表现会和大盘同动。建议投资者将配置切换至收入锁定性强,业绩增速较高的龙头公司,推荐排序:万科、金地;招商、保利和荣盛。

  H股方面,我们认为近期板块将以调整为主,二月销售下行以及三月"两会"前后政策噪音都可能压制股价。重申短期谨慎观点,建议投资者获利了结基本面欠佳而又在过去几个月涨幅居前的股票,同时逢低买入优质股,重申我们的首选组合:大公司中选龙湖;中市值公司选远洋、绿城;小市值公司选新城控股、融创。

  风险提示:

  政策风险,宏观经济下行风险

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